Оценка и управление недвижимостью: конспект лекций

Оценка и управление недвижимостью: конспект лекций

Нормативно-правовые основы оценки имущества. Таким образом, каждое лицо обладает имуществом, и каждое лицо обладает только одним имуществом. Все стандарты оценочной деятельности утверждены приказом Министерством экономического развития и являются обязательными при осуществлении оценочной деятельности. Государственное регулирование оценочной деятельности осуществляется уполномоченными федеральными органами: Министерство экономического развития, в функции которого входят: Лекция 2. Оценка недвижимости.

ОПОРНЫЙ КОНСПЕКТ ЛЕКЦИЙ ОЦЕНКА бизнеса. Составитель: Якушев А.А.

Вы имеете право бесплатно запросить у меня это не совсем то, что называется" скачать бесплатно" в течение дня только одно издание в электронном виде. Если Вам понадобилось еще одно издание, то запросить его Вы можете только в другой день. В конце данного раздела находится форма обратной связи. Вы указываете в ней свое имя, что именно Вы хотели бы получить, свою электронную почту. Это весь исчерпывающий список, что Вам надо сделать.

Конспект лекций по стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной Учебное пособие по оценке стоимости предприятия ( бизнеса).

Якушев А. Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного уставного капитала закрытых предприятий или открытых акционерных обществ с недостаточно ликвидными акциями. Например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии, выкупе акций и т. Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы. Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия.

В процессе оценки бизнеса выявляются возможные подходы к управлению предприятием и определяется, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а следовательно, и более высокую рыночную цену, что и выступает основной целью собственников и задачей менеджеров фирм в рыночной экономике.

Оценка имущественных активов для целей залога. Рекомендации охватывают общие вопросы оценки имущественных активов для целей залога. Документ разработан в соответствии с требованиями действующего законодательства в области оценки и содержит рекомендации, обусловленные спецификой оценки для целей залога Определение объекта оценки при расчете рыночного уровня арендной платы. Что же в таком случае будет являться предполагаемым объектом оценки? Какой объект оценки должен быть указан в задании на оценку, в договоре на проведение оценки, в отчете об оценке?

Эти вопросы рассматриваются не только с юридической точки зрения, но и с точки зрения ведения бухгалтерского учета.

Интернет-магазин – оценки и отзывы покупателей о товаре Оценка стоимости бизнеса. Курс лекций помогут сделать вам правильный выбор.

Учитывает влияние производственных факторов на стоимость активов 2. Дает оценку стоимости бизнеса с учетом используемых технологий и степени износа активов 3. Результаты расчетов основываются на финансовых и учетных документах пя 1. В России данный подход трудно применим особенно для малого и среднего бизнеса, так как отсутствует достоверная информация и статистика сделок о величине суммы продажи пя аналога и о финансовых показателях конкурента Доходный подход 1.

Трудоемкость расчетов Вывод: Применение данного подхода является обязательным при оценке бизнеса, имеющего прибыль. Этот подход является самым популярным, так как на рынке готового бизнеса инвестор платит прежде всего за доход и кроме того, на основе данного подхода строится концепция управления стоимостью компании. Так как используемые в рамках этого подхода методы оценки позволяют просчитать влияние любых управленческих решений на изменение стоимости фирмы и благосостояние акционеров.

Не сдавайте скачаную работу преподавателю! Данный конспект лекций Вы можете использовать для создания шпаргалок и подготовки к экзаменам. Пишем конспект самостоятельно:

Оценка стоимости бизнеса

Раздел . Определение и классификация объектов недвижимости Лекция 1. Объекты недвижимости: Характеристика и классификация объектов недвижимости Раздел . Земля как основа теории и практики недвижимости Лекция 3.

Капитализация доходов — это: (а)Процедуравыбора той или иной схемы расчета амортизационных отчислений (б) Процедура оценки бизнеса или.

Принципы оценки бизнеса, основанные на представлениях пользователя Принципы, основанные на представлениях пользователя, включают следующие: Полезность . Бизнес обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-либо потенциальному собственнику. Определение полезности: Для собственника-пользователя этот поток дохе может быть учтен как"приписанная рента".

Другими словами, сколько; бы один человек платил другому, если бы данный объект был ндован? Эти сбережения"приписаны" к собственности, даже если в действительности доллары не переходят из рук в руки Замещение .

Оценка бизнеса, международный бизнес, Конспекты лекций из Международный бизнес

Оценка ликвидационной стоимости компании требует: Оценка имущественного комплекса предполагает определение рыночной стоимости: Какой из стандартов оценки бизнеса предполагает обязательность оценки рыночной стоимости предприятия всеми методами оценки? Каким подходам к оценке рыночной стоимости промышленной компании в наибольшей мере соответствует определение ее стоимости как действующего предприятия? Почему менеджмент, ориентированный на рост стоимости компании, вынужден предпринимать капиталоемкие и рассчитанные на длительный срок инновационные проекты, которые предполагают создание и освоение радикально новых технологий?

В чем, с точки зрения влияния на рыночную стоимость компании разных факторов, заключается отличие между отраслями традиционной и новой экономики?

Оценка стоимости бизнеса: актуальные вопросы теории и практики. Под ред . . Конспект лекций в помощь студентам. - М.: Приор-издат, с.

При финансировании недвижимости выделяют три группы затрат: Колебания спроса и предложения на рынке недвижимости происходят медленно, так как при наличии спроса увеличение количества объектов недвижимости происходит в течение длительного временного периода, определяющегося сроком строительства здания.

В случае избытка недвижимости цены остаются низкими несколько лет подробнее в книге Шевчук Д. Покупка дома и земельного участка: Астрель, Основные факторы, воздействующие на спрос и предложение: Недвижимость является финансовым активом, так как создается трудом человека и вложениями капитала. Приобретение и развитие недвижимости сопровождается высокими затратами и соответственно часто возникающей необходимостью привлечения заемных средств и т.

Поэтому рынок недвижимости является одним из секторов финансового рынка. Финансовый рынок — это сложная экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов. Рынок недвижимости — одна из наиболее значимых составляющих частей финансового рынка. Существует тесная взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости:

Оценка бизнеса и оценочная деятельность. Конспект лекций

Абрамец М. Аудит расчетов с дебиторами и кредиторами Агеев А. Аудит системы внутреннего контроля Азарская М. Аналитические процедуры в аудите:

Бизнес-планирование: конспект лекций Бекетова Ольга в большей степени обусловленный отраслевыми особенностями бизнеса, т. е. структурой.

Оценка стоимости корпоративных прав Стоимость корпоративных прав оценивается, если нужно: Корпоративные права представляют собой право собственности на долю пай в уставном фонде капитале предприятия вместе с правом на управление, получение соответствующей доли его прибыли, а также доли активов в случае ликвидации этого предприятия согласно действующего законодательства.

Принимая инвестиционные решения, инвесторы сравнивают ожидаемые доходы от вложения средств в определенный объект с доходами от других, альтернативных возможностей инвестирования. В случае приобретения целостного имущественного комплекса предприятия или его корпоративных прав потенциальных инвесторов интересуют три основных вопроса: Если объектом оценки является корпоративный интерес в собственности, физическое доля объекта или доля в прибылях, оценщик должен определить, пригоден ли результат оценивания части для оценивания стоимости целого объекта по принципу пропорциональности или исчислением суммы стоимости частей для определения стоимости целого объекта.

Аналогичное исследование нужно тогда, когда целью оценки является определение стоимости целого объекта, который может быть разделен на части, которые, в свою очередь, могут быть оценены отдельно. Общепризнанные методы оценки корпоративных прав: На практике могут применяться другие методы, в основном, упрощенные модификации указанных методов или их комбинация. В странах с рыночной экономикой и развитым фондовым рынком корпоративные права акционерных обществ часто оценивают, применяя один из разновидностей метода рыночной стоимости - оценка бизнеса по рыночной цене акций.

Такое оценивание приемлемое, если корпоративные права предприятия находятся в свободном обращении на фондовом рынке. Основой метода является рыночная цена акций. При использовании этого метода выделяют этапы оценивания: Этот уровень вычисляют как средневзвешенное значение в зависимости от цен и удельного веса операции по каждой цене, которая была зафиксирована в течение анализируемого периода ; 2 вычисление количества акций, находящихся в обращении от общего их количества вычитается количество акций, которые были выкуплены предприятием-эмитентом ; 3 умножением количества акций, находящихся в обращении, на средний уровень биржевых цен на них определяется рыночная стоимость чистых активов акционерного общества.

Использовать этот метод в Украине трудно из-за неразвитости фондового рынка.

Расчет стоимости бизнеса - Михаил Серов


Comments are closed.

Узнай, как мусор в голове мешает человеку эффективнее зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него навсегда. Кликни здесь чтобы прочитать!